> ## Knowledge Base Index
> Fetch the complete knowledge base index at: https://help.skenarios.com/sitemap.xml
> Use this file to discover available pages before exploring further.
> Pure-Markdown content can be obtained by appending a '.md' suffix to the content URLs listed in the sitemap (without the trailing slash).

# Raportointi Salkku-näkymässä

[Salkku](https://app.skenarios.com/ui/portfolio/#)-näkymä on Skenarios-käyttöliittymän yhteenvetonäkymä, joko kokoaa koko salkun tiedot ja tunnusluvut yhteen. Salkku -näkymä koostuu kolmesta välilehdestä: Tekniikka, Kohteet sekä Tulot ja menot. Näkymä kokoaa yhteen tiedot jotka salkussa on saatavilla, eli jos salkussa ei esimerkiksi ole yksikköjä tai ilmoitettuja vuokrasopimuksia, näihin liittyvät kohdat näkyvät tyhjinä. 

Salkku-näkymä näyttää valittuna olevan salkun yhteenvedon. Katso miten voit vaihtaa salkun valintaa: [Salkkujen hallinta](/fi/article/salkkujen-hallinta-3kkghj/)

# Tekniikka-välilehti

Välilehti antaa katsauksen tärkeimpiin teknisiin tunnuslukuihin. Ensimmäinen tunnusluku on Tulevan 10 vuoden korjaukset, mikä on summa kaikista salkun rakennuksien tulevista korjauksista. Summa sisältää SkenarioLabsin ennustamat korjaukset. 

###### Korjausennuste
Pylväsdiagrammissa lasketaan yhteen kaikki rakennuksiin ja yksikköihin kohdistuvat korjaukset. Mukaan on laskettu SkenarioLabsin ennustamat korjaukset. 

###### Korjausennuste-lista
Listauksessa on mukana kalleimmat rakennuksille kohdistuvat korjaukset tulevina vuosina. Mukaan on laskettu SkenarioLabsin ennustamat korjaukset. Jokaiselle vuodelle on listattu enintään viisi korjausta ja kallein korjaus on ensimmäisenä listalla. 

###### Ylläpitokulut
Yksikköjen ylläpitokulut viimeiseltä 3 vuodelta sekä kuluvalta vuodelta.

###### Energiankulutusennuste
Ennustettu energiankulutus sähkön, lämmityksen ja jäähdytyksen osalta salkun rakennuksille.

###### Tekniset tiedot (kyseiselle vuoselle
**10 vuoden korjaustarve per m²:** Seuraavan 10 vuoden korjauskustannukset per neliö (rakennuksien kerrosalasta).
**Lämmitystarve:** Arvioitu rakennuksien yhteenlaskettu lämmönkulutus per m2.
**Sähkön kulutus:** Arvioitu rakennuksien yhteenlaskettu sähkön kulutus per m2.
** Jäähdytystarve:** Arvioitu rakennuksien yhteenlaskettu jäähdytystarve per m2.

# Kohteet välilehti

Kohteet -välilehti kokoaa yhteen kohteiden määrän, alat ja vuokrasopimuksien yleistiedot. Ensimmäinen tunnusluku on nykyinen käyttöaste prosentteina, jos salkkuun kuuluu yksiköitä ja vuokrasopimuksia. 

###### Vanhenevien vuokrasopimusten lukumäärä
Pylväsdiagrammi näyttää vanhenevien vuokrasopimuksien lukumäärän. Mukaan on laskettu määräaikaisten vuokrasopimukset päättymispäivän mukaan. Lisäksi on ennustettu jatkuvien vuokrasopimuksien päättymistä. 

###### Vuokraamattomien yksikköjen osuus
Tämän hetkinen vuokrausaste eriteltynä yksikköjen tyyppien mukaan. 

###### Kerrosala rakentamisajankohdan mukaan
Yksikköjen kerrosala eriteltynä rakennusvuoden mukaan.

###### Bruttokerrosala
Rakennuksien bruttokerrosala salkussa.

###### Keskimääräinen huoneistoala
Keskimääräinen yksikköjen huoneistoala salkussa. 

###### Kohteen yksityiskohdat
Kohteiden, rakennuksien ja yksikköjen yhteenlasketut määrät salkussa. 

# Tulot ja menot

Sivulla on eritelty yleisnäkymä salkun talouteen. Ensimmäinen tunnusluku on arvioitu(1) kokonaistuotto kuluvalle vuodelle, joka koostuu ennustetuista vuokratuloista.

###### Kuluvan vuoden yleiskatsaus

Kokonaisarvo ja m2-arvo laskettuna yksikköjen bruttopinta-alasta on laskettu seuraaville tunnusluvuille: 
**Markkina-arvo:**	Salkun yksikköjen yhteenlaskettu markkina-arvo. 
**Vuotuinen bruttovuokratuotto:** Kuukausittainen vuokratuotto kerrottuna 12. 
**Käyttöomaisuus investoinnit (CapEx):** SUM(A_u * R_b/ A_g + R_u), missä summa laskettu kaikkien salkun kohteiden yli.
**Operatiiviset kustannukset (OpEx)** = SUM(A_u * M_g / A_g. + M_u), missä summa laskettu kaikkien salkun kohteiden yli.
**Operatiivinen nettotuotto (NOI) **= Kokonaistuotto - OpEx - CapEx

**Alkutuotto (brutto** = Kokonaistuotto / Markkina-arvo
**Alkutuotto (netto)** = (Kokonaistuotto - OpEx - CapEx) / Markkina-arvo
**Sisäinen korko (IRR**): IRR ratkaistaan kaavalla SUM(C_t * (1 + r)^-t) = C, missä summa juoksee t=1 alkaen t=30 asti, r=IRR, C_t on kyseisen vuoden NOI + t, ja C on kyseisen vuoden Markkina-arvo. 
**Keskimääräinen tyhjänä olo** Kyseisen vuoden keskimääräinen tyhjänä olo aika eli aika vuokrasopimuksen päättymisen ja uuden vuokrasopimuksen alkamisen välissä. 
**Vuokralaisten vaihtuvuus:** Uusien vuoralaisten ja yksikköjen suhde. 

A_u = Yksikköjen pinta-alojen summa kohteessa.   
R_u = Kohteen yksiköissä tehtävien korjauksien summa.
R_u = Kohteen rakennuksille tehtävien korjauksien summa. 
A_g = Kohteen bruttoala. 
M_g = Kohteen huoltokustannuksien summa, mihin lasketaan mukaan, 
the sum of group maintenance, which include hallinto, kunnossapito, ulkokunnossapito, siivous, lämmitys, jäähdytys, sähkö, vesi ja jätevesi, jätehuolto, vakuutukset, vuokrat, kiinteistöverot ja pienet korjauskustannukset.
M_u = Kohteen yksiköissä tehtävien huoltotoimenpiteiden summa. 

###### Arvioitu kohteiden arvo
Arvioitu kohteiden arvon kehitys. Arvio tuotetaan kohteille, joiden markkina-arvo on määritelty.

###### Vuokrausaste
Mennyt ja nykyinen vuokrausaste vuositasolla.

###### Päättyvien vuokrasopimusten arvo
Arvioitu(2) päättyvien vuokrasopimuksien arvo seuraavan 10 vuoden aikana.

###### Investoinnit ja tulot
Arvioidut tulevaisuuden investoinnit(3) ja kokonaistulot(1). 

(1) On oletettu, että kaikki määräaikaiset vuokrasopimukset pitävät ja jatkuvia vuokrasopimuksia ei päätetä arviointijakson aikana. 
(2) Arviossa oletetaan pahin skenaario: jatkuva vuokrasopimus päättyy tänään ensimmäisen mahdollisen erääntymispäivän ja irtisanomisajan mukaan (tai tänään jos näitä ei ole määritelty). 
(3) SkenarioLabsin tuottamat ennusteet on laskettu mukaan arvioituihin korjauksiin.