Portföljvynär Skenariostjänstens sammanfattningsvy som sammanför portföljens uppgifter och nyckeltal. Portföljvyn består av tre flikar: Teknik, Objekt samt Intäkter och utgifter. Vyn sammanför uppgifterna som är tillgängliga i portföljen, det vill säga om det inte finns enheter eller anmälda hyreskontrakt i portföljen är dessa punkter tomma.

Portföljvyn visar en sammanfattning av valda portfölj. Se hur du kan byta val av portfölj: Hantering av portföljerna.

Fliken Teknik

Fliken ger en överblick av de viktigaste tekniska nyckeltalen. Det första nyckeltalet gäller reparationer under kommande tio år och utgör en summa av alla kommande reparationer på byggnader som ingår i portföljen. Summan består av Skenariostjänstens förväntade reparationer.

Reparationsprognos
I stapeldiagrammet sammanräknas alla reparationer på byggnader och enheter. Inberäknade är även Skenariostjänstens förväntade reparationer.

Lista över förväntade reparationer
I listan ingår de dyraste reparationerna på byggnaderna under kommande år. Inberäknade är även Skenariostjänstens förväntade reparationer. För varje år har högst fem reparationer listats och den dyraste står först.

Utgifter för underhåll
Utgifter för underhåll av enheterna de senaste tre åren och innevarande år.

Prognos över energiförbrukning
Förväntad energiförbrukning för el, uppvärmning och kylning i fråga om byggnaderna i portföljen.

Tekniska data (för aktuellt år)
Reparationsbehov per m² kommande tio år: Reparationskostnader per kvadratmeter (byggnadens våningsyta) under följande tio år.
Uppvärmningsbehov: Estimerad byggnadernas sammanräknade värmeförbrukning per m2.
Elförbrukning: Estimerad byggnadernas sammanräknade elförbrukning per m2.
Behov av kylning: Estimerat sammanräknat behov av kylning för byggnaderna per m2.

Fliken Objekt

På fliken Objekt sammanställs antalet objekt, dess ytor och kontaktuppgifter för hyresavtalen. Det första nyckeltalet gäller nuvarande utnyttjandegrad i procent om det i portföljen ingår enheter och hyresavtal.

Antal utgående hyresavtal
Stapeldiagrammet visar antalet utgående hyresavtal. Inberäknade är tidsbestämda hyresavtal enligt datumet då avtalet upphör att gälla. Därutöver förutses när fortgående hyresavtal upphör att gälla.

Andelen outhyrda enheter
uthyrningsgraden i nuläget specificerat enligt typ av enhet.

Våningsyta enligt byggtidpunkten
Enheternas våningsyta specificerat enligt byggnadsår.

Bruttovåningsyta
Byggnadernas bruttovåningsyta i portföljen.

Bostadsarea i snitt
Enheternas bostadsarea i snitt i portföljen.

Objektets detaljer
Sammanräknade antal objekt, byggnader och enheter i portföljen.

#Intäkter och utgifter

På sidan finns en specificerad allmän vy över portföljens ekonomi. Det första nyckeltalet gäller estimerade¹ totala intäkter för innevarande år och består av förväntade hyresinkomster.

Översikt av innevarande år

Det totala värdet och värdet per m2 beräknat utifrån enheternas bruttoarea har beräknats för följande nyckeltal:
Marknadsvärde: Sammanräknade marknadsvärdet för enheterna i portföljen.
Årlig bruttohyresintäkt: Månadsvis hyresintäkt gånger 12.
Anläggningstillgång investeringar (CAPEX):
Operativa kostnader (OpEx) = SUM(A_u * M_g / A_g. + M_u), där summan har räknats för alla objekt i portföljen.
Operativ nettointäkt (NOI) = Totala intäkter - OpEx - CapEx

Initiala intäkter (brutto) = Totala intäkter / Marknadsvärde
Initiala intäkter (netto) = (Totala intäkter - OpEx - CapEx) / Marknadsvärde
Internränta (IRR): IRR avgörs enligt formeln SUM(C_t * (1 + r)^-t) = C, där summan löper från t=1 till t=30, r=IRR, C_t är NOI för innevarande år + t, och C är marknadsvärdet för innevarande år.
Står tom i snitt: Står tom i snitt innevarande år, det vill säga tiden mellan att en hyresavtal upphör och ett nytt ingås.
Omsättning av hyresgäster: Proportion mellan nya hyresgäster och enheterna.

A_u = Summan av enheternas area på objektet.
R_u = Summan av reparationer som ska utförs i enheterna på Objektet.
R_u = Summan av reparationer som ska utförs i byggnaderna på Objektet.
A_g = Objektets totala bruttoarea.
M_g = Summan av underhållskostnaderna på objektet som inkluderar
förvaltning, underhåll, underhåll utomhus, städning, uppvärmning, kylning, el, vatten, avloppsvatten, avfallshantering, försäkringar, hyror, fastighetsskatter och mindre reparationskostnader.
M_u = Summan av underhållsåtgärder som ska utförs i enheterna på Objektet.

Objektens estimerade värde
Estimerad utveckling av objektens värde. En estimering görs för objekt som har ett fastställt marknadsvärde.

Uthyrningsgrad
Förgången och aktuell uthyrningsgrad på årsnivå.

Värde på utgående hyresavtal
Estimerade² värde på utgående hyresavtal under kommande tio år.

Investeringar och intäkter
Estimerade investeringar i framtiden³ och totala intäkter¹.

¹Enligt antagandet fortgår alla tidsbestämda hyresavtal och upphör inte fortgående hyresavtal under estimeringsperioden.
²I estimeringen beaktas sämsta scenariot: fortgående hyresavtal upphör i dag på det första möjliga utgångsdatumet och enligt uppsägelsetiden (eller i dag om dessa inte har fastställts).
³ Skenariostjänstens producerade prognoser har inberäknats i estimerade reparationer.
Var denna artikel hjälpsam?
Annullera
Tack så mycket!