Pääomavuokra pohjautuu ilmoitettuihin pääomakustannuksiin tai arvonmäärityksiin. Laskentavaihtoehtoja on kolme: indeksikorotus, trendi ja kiinteä tuottovaatimus.

Pääomavuokran laskenta indeksikorotukseen ja trendiin pohjautuen

Jos valitset lomakkeella laskentamenetelmäksi indeksikorotuksen tai trendin, perustuu laskenta ilmoitettuihin pääomakustannuksiin. Pääomakustannukset on tuotu kiinteistökustannuksien alle. Muuten indeksikorotuksen ja trendin laskentaperusteet vastaavat täysin samoja periaatteita ylläpitovuokran määrityksessä:
Ylläpitovuokran laskenta

Ylläpitovuokran laskenta kiinteään tuottovaatimukseen pohjautuen

Jos valitset lomakkeella laskentamenetelmäksi tuottovaatimukseen, pohjautuu laskenta ilmoitettuihin arvonmääritystietoihin. Tekninen arvo sekä jälleenhankinta-arvo sekä näiden määrittelyvuodet haetaan rakennuksen tietojen alta. Lineaariseen malliin ilmoitetut tiedot eivät vaikuta laskentaan.



Laskentalomakkeelle voidaan ilmoittaa vuotuinen tuottovaatimus ja korjausvastike prosentteina. Pääomavuokra saadaan kertomalla tekninen arvo tuottovaatimuksella ja lisäämällä tähän korjausvastike, joka lasketaan kertomalla jälleenhankinta-arvo korjausvastikkeella. Korjausvastikkeen voi tarvittaessa ilmoittaa nollaksi, jolloin jälleenhankinta-arvon osuutta ei huomioida laskennassa.

Päivitetty: 14/07/2023