• Vuokra-asetus ja vuokrien laskenta

  Skenarioksessa on toteutettu toiminnallisuus, jolla voidaan vuokra-asetuksen mukaisesti laskea rakennuksille ja yksiköille (tila tai tilakokonaisuus) vuokria. Palvelu on suunnattu kuntakäyttäjille. Skenarioksen kautta on mahdollista myös lopulta allekirjoittaa ja/tai luoda vuokrasopimus siirtyville kohteille. Vuokran laskentaa varten on Hyvinvointialueen valmistelijan Moduloon ilmoittamat siirtyviä kohteita koskevat tiedot tuotu Skenariokseen. Tiedot tuodaan salkkuun, jonka nimi on Sote- ja pSuosittu

• Sote ja pela-kohteiden tietojen ilmoitus ja muokkaus

  Tässä ohjeistuksessa käsitellään sote- ja pelakohteiden perustietojen tarkistusta ja mahdollista päivitystä, puuttuvien yksikköjen lisäystä sekä tehtyjen investointien ilmoittamista. Varsinaista laskentalomakkeen käyttöä on ohjeistettu ohjeessa Sote-vuokran laskenta rakennuksille. Puolestaan varsinaisia vuokran laskentasääntöjä ja määräytymisperusteita käsitellään ohjeissa Pääomavuokra, YlläpitovuJonkin verran lukijoita

• Sote-vuokran laskentalomakkeen perusteet

  Tässä ohjeessa ohjeistetaan laskentalomakkeen käyttöä sekä rakennus- että yksikkötasolla (tila tai tilakokonaisuus). Lisäksi lopussa kerrotaan lomakkeen rakenteesta sekä eri osioiden ja sarakkeiden tarkoituksesta. Vuokranlaskentaa on käsitelty myös seuraavissa ohjeissa: Sote ja pela-kohteiden tiedot, jossa ohjeistetaan alkuun tietojen tarkistuksessa sekä puuttuvien tietojen, kuten investointien ilmoituksessa. Sekä Pääomavuokra (/fi/aJonkin verran lukijoita

• Pääomavuokra

  Vuokra-asetuksen mukaisesti: "Pääomavuokra muodostetaan vuokrattavan rakennuksen tai toimitilan teknisen arvon perustella. Pääomavuokrassa käytetään kuuden prosentin tuottovaatimusta laskettuna 4 §:n mukaiselle rakennuksen tekniselle arvolle." Teknisen arvon määrittelylle on asetuksessa annettu kolme vaihtoehtoista tapaa, jotka esitellään tässä artikkelissa järjestyksessä. Kirjanpidon mukaisiin tietoihin perustuva tekninen arvo (1. momeJonkin verran lukijoita

• Ylläpitovuokra

  Ylläpitovuokra voidaan laskea, joko vuokra-asetuksessa annettujen kertoimien pohjalta tai vaihtoehtoisesti perustellusta syystä voidaan ylläpitokustannukset määritellä toisin, jos kertoimilla johdettu arvo johtaisi tosiasiallisista kustannuksista olennaisesti poikkeavaan vuokratasoon. Tällä sivulla on ensin ohjeistettu kertoimiin pohjautuva laskenta, joka ei vaadi käyttäjältä toimenpiteitä, ja myöhemmin poikkeaviin kustannuksiin pohjautuva tapa. Ylläpitovuokra�n laskenta asetuksen kertomiinJonkin verran lukijoita

• Sisäisen vuokran järjestelmän mukaisesti määräytyvä vuokra

  Vuokra-asetuksen mukaisesti: "Poiketen siitä, mitä 4 ja 5 §:ssä säädetään, kunta ja hyvinvointialue voivat sopia, että vuokrasopimuksessa vuokra määräytyy kyseisessä kunnassa käytössä olevan sisäisen vuokran järjestelmän mukaisesti. Kunnan sisäisen vuokran järjestelmällä tarkoitetaan kunnan sisäistä laskentajärjestelmää, jolla kiinteistön omistamisesta ja käytöstä aiheutuneet kustannukset kohdistetaan tilojen käyttäjille. Kunnan sisäisen vVähän lukijoita

• Oman sopimuspohjan sähköinen allekirjoitus

  Skenarioksen kautta on kuntakäyttäjien mahdollista allekirjoittaa sopimuksia sähköisesti. Tässä vaiheessa pohjalla voidaan käyttää kunnan valmista PDF-muotoista vuokrasopimuspohjaa, mutta toiminnallisuutta tullaan kehittämään jatkossa eteenpäin niin, että koko sopimuksen generointi on mahdollista käyttöliittymän avulla. Sähköisen allekirjoituksen vaiheet käyttöliittymässä Kirjaudu palveluun normaalisti. Avaa salkkujen hallintaan tarkoitettu valikko, joka näkyy käyttöliitymän vasemmassa yläkuJonkin verran lukijoita

• Mallisopimuksen mukaisen sopimuksen luonti ja allekirjoitus

  Skenarioksen kautta on kuntakäyttäjien mahdollista allekirjoittaa oman sopimuspohjansa lisäksi Vuokrasopimustyöryhmän luoman mallisopimuksen mukainen vuokrasopimus. Vuokrasopimuspohjan luonti käyttöliittymässä Kirjaudu palveluun normaalisti. Avaa salkkujen hallintaan tarkoitettu valikko, joka näkyy käyttöliittymän vasemmassa yläkulmassa valkoisella pohjalla. Valitse Valitse salkku välilehden alta Sote- ja pelakohteet ModVähän lukijoita